Thi công phần thô, phạm vi rõ từ đầu.
Móng, khung bê tông cốt thép, xây tô, điện nước âm tường và nhân công hoàn thiện. Vật tư phần thô theo thương hiệu; vật tư hoàn thiện bạn tự chọn.
- 3,5 tr/m²
- Phần thô và nhân công hoàn thiện
- Từ 350 m²
- Nhà phố tiêu chuẩn; nhỏ hơn báo giá riêng
- 04 cán bộ
- Thường trực tại mỗi công trình
01 Phạm vi công việc
Ai làm gì, ai mua gì.
Mặt cắt vẽ ba kiểu nét cho ba nhóm việc: nét đậm là phần Bảo Sơn lo cả vật tư lẫn nhân công, nét màu là phần Bảo Sơn làm công với vật tư bạn mua, nét mờ do nhà cung cấp lắp đặt.
Sơ đồ minh hoạ phạm vi công việc · không dùng làm bản vẽ thi công.
- Bảo Sơn: vật tư & nhân công
- Bảo Sơn: nhân công
- Nhà cung cấp lắp đặt
Trong đơn giá · vật tư & nhân công
Bảo Sơn lo cả vật tư và nhân công
Đào móng, xử lý nền, cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc trở lên Bể tự hoại, hố ga xây gạch Bê tông cốt thép cầu thang, đà kiềng, dầm, cột, sàn các tầng, sân thượng và mái Mái tôn, mái ngói (nếu có) Xây tô hoàn thiện tường bao, tường ngăn, hộp gen kỹ thuật Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch Cấp thoát nước lạnh âm tường Ống luồn, hộp nối và dây điện, internet, truyền hình âm tường Chống thấm sê nô, nhà vệ sinh, sân thượng
Không gồm ống nước nóng năng lượng mặt trời, mạng LAN văn phòng, chống sét, ống đồng máy lạnh, điện ba pha.
Trong đơn giá · nhân công
Bảo Sơn lo nhân công, vật tư bạn tự mua
Ốp lát gạch nền và tường, nhà vệ sinh Ốp gạch, đá trang trí (không gồm granite, marble) Sơn nước toàn bộ nhà: trét matit, sơn lót, sơn hoàn thiện Lắp đặt thiết bị vệ sinh và phụ kiện Lắp đặt điện chiếu sáng: ổ cắm, công tắc, bóng đèn Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Ngoài đơn giá
Nhà cung cấp vật tư lắp đặt
Đá granite ốp tường, ốp kệ Cửa đi, cửa sổ, khoá cửa Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, inox trang trí Tủ bếp, quầy bar, ốp gỗ trang trí Máy lạnh, nước nóng năng lượng mặt trời Trần thạch cao
Chi phí lắp đặt đã nằm trong giá sản phẩm của nhà cung cấp.
Muốn giao luôn vật tư hoàn thiện? Trọn gói gồm cả ba nhóm trên trong một hợp đồng.
Xem xây nhà trọn gói02 Đơn giá
Một đơn giá, áp dụng khi nào.
Phần thô & nhân công hoàn thiện
3,5 tr/m²
Tính trên diện tích quy đổi: phần có mái che tính đủ, móng, tầng hầm, sân và mái tính theo hệ số.
Tự dự toán theo kích thướcÁp dụng cho
Nhà phố tiêu chuẩn, xây mới Thiết kế và thi công theo quy trình của Bảo Sơn Điều kiện thi công bình thường Tổng diện tích thi công từ 350 m²
Khảo sát, báo giá riêng
Tổng diện tích thi công dưới 350 m² Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ Nhà ở kết hợp căn hộ mini, phòng trọ cho thuê Nhà hàng, khách sạn tư nhân Biệt thự, biệt thự phố
03 Vật tư
Vật tư phần thô, ghi rõ thương hiệu.
Đã gồm trong đơn giá. Vật tư chính hãng, đúng thoả thuận trong hợp đồng; chủ nhà trực tiếp kiểm tra khi vật tư về công trình.
Kết cấu
- Thép
- Việt – Nhật hoặc Pomina
- Xi măng bê tông
- INSEE Holcim cũ, cho công tác bê tông
- Đá
- Bình Điền 1×2 cho bê tông, 4×6 lót móng
- Cát bê tông
- Cát vàng hạt lớn Hồng Ngự hoặc tương đương
- Bê tông
- Trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi Mác 250: 1 xi măng, 4 cát, 6 đá. Mác 200: 1 – 5 – 7
- Phụ gia
- Sika R4 Đông kết nhanh cho bê tông
Xây tô & chống thấm
- Gạch
- Tuynel Tân Uyên, Bình Dương 8×8×18; Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm
- Xi măng xây tô
- Hà Tiên Vữa xây tô mác 75
- Cát xây tô
- Cát mi
- Chống thấm
- Kova CT-11A Sàn WC, mái, ban công, sân thượng
Điện nước âm tường
- Ống nước
- Bình Minh (PVC) D27 – D168 theo bản vẽ thiết kế
- Dây điện
- Cadivi CV, ruột đồng 7 lõi 1,5 thắp sáng · 2,5 ổ cắm · 4,0 trục chính · 8,0 – 11,0 nguồn (mm²)
- Ống luồn dây
- NANO chống cháy Ruột gà âm tường, ống cứng âm dầm sàn
- Dây tín hiệu
- Việt Nam Internet, điện thoại, truyền hình
04 Dự toán
Thử với kích thước nhà bạn.
Nhập ngang, dài, số tầng và chọn gói; diện tích quy đổi và chi phí tính theo đơn giá công bố.
0 nếu không làm hầm; trên 2 m chỉ tạm tính và cần khảo sát
Phần diện tích này được trừ khỏi diện tích mái; không vượt diện tích một sàn.
Mặt đứng minh hoạ chiều ngang và số tầng. Phương án mái, kết cấu xác nhận trong thiết kế.
1.330.000.000 ₫
- Móng cọc
- 100 m² × 30%
- Sàn 3 tầng có mái che
- 300 m² × 100%
- Mái bê tông cốt thép
- 100 m² × 50%
Dự toán sơ bộ theo đơn giá công bố, chưa phải báo giá hợp đồng.
05 Tại công trường
Bốn người thường trực mỗi công trình.
- 01
Đội trưởng thi công
Thường trực tại công trường, điều hành mọi hoạt động thi công.
- 02
Giám sát kỹ thuật
Làm việc với chủ nhà về kỹ thuật, ngăn chặn sai sót kịp thời.
- 03
Cán bộ vật tư
Quản lý cung ứng vật tư, tư vấn chọn vật tư hoàn thiện.
- 04
Kiến trúc sư phụ trách
Tư vấn kỹ thuật và thẩm mỹ khi chọn vật liệu hoàn thiện.
06 Lộ trình
Năm bước làm việc cùng Bảo Sơn.
- Bước 01
Khảo sát, đọc hồ sơ thiết kế
Khảo sát đất, hẻm, nhà lân cận và rà soát bản vẽ bạn đã có.
- Bước 02
Báo giá theo diện tích quy đổi
Đơn giá m² nhân diện tích quy đổi của móng, sàn và mái.
- Bước 03
Ký hợp đồng, lập tiến độ
Phạm vi, vật tư phần thô theo thương hiệu, lịch thanh toán theo mốc.
- Bước 04
Thi công móng, khung, xây tô, điện nước
Đội trưởng và giám sát kỹ thuật thường trực tại công trường.
- Bước 05
Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành
Nghiệm thu từng hạng mục cùng gia chủ trước khi bàn giao.
Hỏi đáp
Trước khi bắt đầu.
Đơn giá phần thô áp dụng khi nào?
Cho nhà phố tiêu chuẩn xây mới, tổng diện tích thi công từ 350 m², điều kiện thi công bình thường. Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, diện tích nhỏ hơn, căn hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn hoặc biệt thự được khảo sát báo giá riêng.
Bản vẽ của tôi do đơn vị khác thiết kế, có lỗi thì sao?
Với gói thầu không bao gồm thiết kế, Bảo Sơn hỗ trợ tư vấn chỉnh sửa lỗi trong hồ sơ trước và trong khi thi công.
Vật tư hoàn thiện tôi tự mua, ai lắp đặt?
Bảo Sơn lo nhân công ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh và điện chiếu sáng. Đá granite, cửa, lan can, tủ bếp, trần thạch cao do nhà cung cấp lắp đặt, đã tính trong giá sản phẩm của họ.
Diện tích tính giá được quy đổi thế nào?
Phần có mái che tính đủ diện tích; móng, tầng hầm, sân và mái tính theo hệ số phần trăm tuỳ loại. Bảng dự toán ở trên hiển thị từng hệ số cho ngôi nhà bạn nhập.