Hoàn thiện công trình, báo giá sau khảo sát.
Hoàn thiện căn hộ bàn giao thô hoặc làm mới nhà đã có: ốp lát, sơn, trần thạch cao, điện nước, thiết bị. Thiết kế cùng lúc với nội thất để đồng bộ phong cách.
- Sau khảo sát
- Báo giá chi tiết theo hiện trạng từng căn
- 04 nhóm
- Ốp lát, Sơn & trần, Điện nước & thiết bị, Cửa & lan can
- Cùng nội thất
- Thiết kế một lần, đồng bộ phong cách
01 Hạng mục
Bốn nhóm việc trên phần thô có sẵn.
Trên mặt cắt, nét màu là phần hoàn thiện. Mở từng nhóm để xem nó nằm ở đâu trong ngôi nhà và vật tư chính có giá bao nhiêu.
Gạch nền, gạch ốp nhà vệ sinh và bếp, đá granite cầu thang, mặt bếp.
- Gạch nền 600 × 600
- 180.000 – 290.000 ₫/m²
- Gạch ốp tường WC
- 130.000 – 220.000 ₫/m²
- Đá granite bậc cầu thang
- 620.000 – 1.450.000 ₫/m²
Đơn giá vật tư chính theo ba mức công bố, từ Tiêu chuẩn đến Cao cấp.
Bả matit, sơn nước trong và ngoài nhà, trần thạch cao phẳng hoặc giật cấp.
- Sơn trong nhà
- 760.000 – 1.210.000 ₫/thùng 18 L
- Sơn ngoài nhà
- 550.000 – 960.000 ₫/thùng
- Trần thạch cao phẳng
- 155.000 ₫/m²
Đơn giá vật tư chính theo ba mức công bố, từ Tiêu chuẩn đến Cao cấp.
Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm.
- Bàn cầu
- 1.940.000 – 4.550.000 ₫/cái
- Lavabo
- 1.160.000 – 2.220.000 ₫/cái
- Đèn âm trần
- 90.000 – 120.000 ₫/cái
Đơn giá vật tư chính theo ba mức công bố, từ Tiêu chuẩn đến Cao cấp.
Cửa nhôm kính, cửa gỗ, khung bảo vệ, lan can kính hoặc sắt.
- Cửa đi phòng ngủ
- 1.000.000 – 3.385.000 ₫/m² / bộ
- Cửa ngoài trời
- 1.300.000 – 2.400.000 ₫/m²
- Lan can cầu thang
- 550.000 – 1.300.000 ₫/m
Đơn giá vật tư chính theo ba mức công bố, từ Tiêu chuẩn đến Cao cấp.
Mỗi căn khác nhau về hiện trạng và quy định của toà nhà, nên Bảo Sơn khảo sát tận nơi rồi mới báo giá. Hoàn thiện phải xong trước nội thất; hai phần nên thiết kế cùng lúc.
Nội thất trọn góiSơ đồ minh hoạ phạm vi công việc · không dùng làm bản vẽ thi công.
02 Dành cho ai
Dịch vụ này dành cho ai.
- 01
Căn hộ bàn giao thô
Chưa phân chia không gian: cần thiết kế lại mặt bằng rồi hoàn thiện theo ý thích.
- 02
Căn hộ đã chia phòng
Chỉ cần chọn chủng loại, màu sắc vật tư phù hợp thẩm mỹ và ngân sách.
- 03
Nhà cũ cần làm mới
Thay gạch, sơn, trần, thiết bị; kết hợp cải tạo và nội thất trong một hợp đồng.
03 Vật tư hoàn thiện
Từng hạng mục, ở ba mức vật tư.
Thương hiệu, mã hàng và đơn giá vật tư chính ở từng mức. Với nhà phố xây mới, vật tư hoàn thiện tương ứng 1,8 – 3,2 tr mỗi m² sàn; căn hộ và nhà cải tạo được báo giá sau khảo sát.
| Hạng mục | Tiêu chuẩn +1.800.000 ₫/m² | Khá +2.500.000 ₫/m² | Cao cấp +3.200.000 ₫/m² |
|---|---|---|---|
| Gạch bóng kính 600 × 600 lát nền /m² | Catalan180.000 ₫ | Mỹ Đức, Blue220.000 ₫ | Taicera290.000 ₫ |
| Gạch 400 × 400 chống trượt sân, sân thượng /m² | Bạch Mã135.000 ₫ | Bạch Mã165.000 ₫ | Prime190.000 ₫ |
| Gạch 300 × 300 chống trượt nền WC /m² | American, Catalan130.000 ₫ | Đồng Tâm, Hoàn Mỹ165.000 ₫ | Hoàn Mỹ190.000 ₫ |
| Gạch ốp tường WC /m² | Prime, Đồng Tâm (300 × 450)130.000 ₫ | Catalan (300 × 600)165.000 ₫ | Taicera, Catalan (300 × 600)220.000 ₫ |
| Gạch ốp tường bếp (cao 0,6 m) /m² | Catalan130.000 ₫ | Catalan165.000 ₫ | Taicera, Catalan220.000 ₫ |
| Gạch, đá ốp trang trí (10 m² toàn nhà) /m² | Chưa bao gồm | —120.000 ₫ | —120.000 ₫ |
Đơn giá vật tư chính theo báo giá nhà cung cấp, dùng để đối chiếu khi chọn vật tư. Bạn có thể nâng cấp từng hạng mục riêng lẻ — phần chênh lệch được ghi rõ trong hợp đồng.
04 Trước khi gọi thầu
Bốn việc nên làm trước.
- 01
Hiểu nhu cầu của mình
Biết những việc cần làm cho căn nhà và có ý tưởng sơ bộ cho nội thất.
- 02
Lên kế hoạch chi phí
Dự trù kinh phí, có tính phần phát sinh, rồi dựa vào bảng báo giá để kiểm soát dòng tiền.
- 03
Lập danh sách hạng mục
Xem giá trang thiết bị và liệt kê hạng mục cần làm, để chủ động bám sát quy trình của đơn vị thi công.
- 04
Hỏi quy định của toà nhà
Nhiều dự án không cho tác động đến phần khung căn hộ; thay đổi phần hoàn thiện có thể phát sinh chi phí.
05 Lộ trình
Năm bước làm việc cùng Bảo Sơn.
- Bước 01
Tiếp nhận thông tin
Tìm hiểu sở thích, mong muốn và khả năng đầu tư của gia chủ.
- Bước 02
Khảo sát căn hộ
Đo đạc diện tích, xem hiện trạng và quy định của toà nhà.
- Bước 03
Thống nhất hạng mục thi công
Báo giá chi tiết: vật tư, chủng loại, thời gian thực hiện, bảo hành.
- Bước 04
Ký hợp đồng thiết kế, thi công
Hai bên ký hợp đồng sau khi thống nhất báo giá.
- Bước 05
Thi công, bàn giao, bảo hành
Thi công dưới sự giám sát của gia chủ, đúng cam kết trong hợp đồng.
Hỏi đáp
Trước khi bắt đầu.
Vì sao hoàn thiện căn hộ cần khảo sát mới báo giá?
Mỗi căn hộ khác nhau về hiện trạng và quy định của toà nhà. Khảo sát trực tiếp giúp báo giá chính xác và hạn chế tối đa phát sinh.
Nên làm hoàn thiện trước hay nội thất trước?
Hoàn thiện phải xong trước nội thất, nhưng nên thiết kế cùng lúc để hài hoà phong cách và tránh đục sửa.
Căn hộ bàn giao thô có cần thiết kế lại mặt bằng không?
Có, nếu căn hộ chưa phân chia không gian: cần mặt bằng để xác định kích thước và vị trí từng phòng. Căn đã chia phòng thì chỉ cần chọn chủng loại và màu sắc vật tư.
Tôi có được thay đổi tường, sàn của căn hộ không?
Nhiều dự án quy định không được tác động đến phần khung căn hộ, và thay đổi phần hoàn thiện có sẵn có thể phát sinh chi phí. Bảo Sơn kiểm tra quy định của toà nhà khi khảo sát.