Biết trước chi phí, an tâm khởi công.
Đơn giá, hệ số quy đổi và vật tư được công bố công khai. Kéo thử kích thước nhà bạn để xem dự toán tức thì — không cần để lại số điện thoại.
01 Dự toán xây nhà
Dự toán xây nhà phố.
Nhập kích thước đất, số tầng và gói thi công: diện tích quy đổi và chi phí đổi ngay theo đơn giá đang công bố.
0 nếu không làm hầm; trên 2 m chỉ tạm tính và cần khảo sát
Phần diện tích này được trừ khỏi diện tích mái; không vượt diện tích một sàn.
Mặt đứng minh hoạ chiều ngang và số tầng. Phương án mái, kết cấu xác nhận trong thiết kế.
2.014.000.000 ₫
- Móng cọc
- 100 m² × 30%
- Sàn 3 tầng có mái che
- 300 m² × 100%
- Mái bê tông cốt thép
- 100 m² × 50%
Dự toán sơ bộ theo đơn giá công bố, chưa phải báo giá hợp đồng.
02 Đơn giá theo gói
Đơn giá theo gói.
Áp dụng cho nhà phố từ 350 m² sàn quy đổi, điều kiện thi công thông thường. Chọn một gói để đưa vào phần dự toán.
01 Gói vật tư
Tiêu chuẩn
5,3 tr/m²
3,5 tr phần thô & nhân công + 1,8 tr vật tư hoàn thiện
- Gạch nền
- Catalan
- Sơn trong nhà
- Maxilite ICI A901
- Cửa phòng
- Nhôm TungShin hệ 1000, kính cường lực 5 ly
- Bàn cầu
- Inax C117VA
02 Gói vật tư
Khá
6,0 tr/m²
3,5 tr phần thô & nhân công + 2,5 tr vật tư hoàn thiện
- Gạch nền
- Mỹ Đức, Blue
- Sơn trong nhà
- Spec (Nippon) Interior
- Cửa phòng
- Nhôm Xingfa VN 1,5–2 mm, kính 8 ly
- Bàn cầu
- Inax C504VWN
03 Gói vật tư
Cao cấp
6,7 tr/m²
3,5 tr phần thô & nhân công + 3,2 tr vật tư hoàn thiện
- Gạch nền
- Taicera
- Sơn trong nhà
- Dulux A991
- Cửa phòng
- Gỗ HDF sơn NC 43 mm (bộ)
- Bàn cầu
- TOTO CS351DT2
Cả ba gói đều kèm
Miễn 100% chi phí thiết kế khi xây nhà trọn gói Miễn 100% chi phí xin phép xây dựng Bảo trì, bảo dưỡng miễn phí sau hoàn công
Hệ số quy đổi diện tích
Phần có mái che tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà dưới 5 m² tính như sàn, 5–15 m² tính 70%, trên 15 m² tính 50%. Gia cố nền trệt bằng bê tông cốt thép tính 20%. Bộ tính hiện giả định các sàn cùng diện tích, chưa cộng riêng gia cố nền trệt và chưa trừ ô thông tầng; các phần này được xác nhận khi khảo sát. Hệ số hầm và sân trong bảng áp dụng cả mốc “≤” đã ghi.
Móng
| Móng đơn | 15% |
|---|---|
| Móng băng | 50% |
| Móng cọc, trệt ≤ 30 m² | 50% |
| Móng cọc, trệt > 30 m², nhà ≤ 4 tầng | 30% |
| Móng cọc, trệt > 30 m², nhà > 4 tầng | 50% |
Mái
| Mái bê tông cốt thép | 50% |
|---|---|
| Mái BTCT có lát gạch | 50% |
| Mái tôn | 30% |
| Mái ngói vì kèo sắt | 60% |
| Mái bê tông dán ngói | 85% |
| Sân thượng không mái | 50% |
Hầm & sân
| Tầng hầm sâu ≤ 1,5 m | 150% |
|---|---|
| Tầng hầm sâu ≤ 1,7 m | 170% |
| Tầng hầm sâu ≤ 2 m | 200% |
| Sân ≤ 20 m² | 100% |
| Sân > 20 đến ≤ 40 m² | 70% |
| Sân > 40 m² | 50% |
Mái ngói vì kèo và mái bê tông dán ngói tính theo diện tích bề mặt nghiêng. Hệ số móng cọc là phần đài móng; gia cố đất nền và chi phí cọc/ép cọc cần khảo sát báo riêng.
03 Vật tư
Vật tư ghi rõ thương hiệu.
Mỗi gói đi kèm danh mục vật tư cụ thể. Bạn kiểm tra đúng chủng loại khi vật tư nhập về công trình — không dùng vật tư kém chất lượng, không bán thầu.
Phần thô — dùng chung cho mọi gói
Kết cấu
- Thép
- Việt – Nhật hoặc Pomina
- Xi măng bê tông
- INSEE Holcim cũ, cho công tác bê tông
- Đá
- Bình Điền 1×2 cho bê tông, 4×6 lót móng
- Cát bê tông
- Cát vàng hạt lớn Hồng Ngự hoặc tương đương
- Bê tông
- Trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi Mác 250: 1 xi măng, 4 cát, 6 đá. Mác 200: 1 – 5 – 7
- Phụ gia
- Sika R4 Đông kết nhanh cho bê tông
Xây tô & chống thấm
- Gạch
- Tuynel Tân Uyên, Bình Dương 8×8×18; Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm
- Xi măng xây tô
- Hà Tiên Vữa xây tô mác 75
- Cát xây tô
- Cát mi
- Chống thấm
- Kova CT-11A Sàn WC, mái, ban công, sân thượng
Điện nước âm tường
- Ống nước
- Bình Minh (PVC) D27 – D168 theo bản vẽ thiết kế
- Dây điện
- Cadivi CV, ruột đồng 7 lõi 1,5 thắp sáng · 2,5 ổ cắm · 4,0 trục chính · 8,0 – 11,0 nguồn (mm²)
- Ống luồn dây
- NANO chống cháy Ruột gà âm tường, ống cứng âm dầm sàn
- Dây tín hiệu
- Việt Nam Internet, điện thoại, truyền hình
Hoàn thiện — khác nhau theo gói
| Hạng mục | Tiêu chuẩn +1.800.000 ₫/m² | Khá +2.500.000 ₫/m² | Cao cấp +3.200.000 ₫/m² |
|---|---|---|---|
| Gạch bóng kính 600 × 600 lát nền /m² | Catalan180.000 ₫ | Mỹ Đức, Blue220.000 ₫ | Taicera290.000 ₫ |
| Gạch 400 × 400 chống trượt sân, sân thượng /m² | Bạch Mã135.000 ₫ | Bạch Mã165.000 ₫ | Prime190.000 ₫ |
| Gạch 300 × 300 chống trượt nền WC /m² | American, Catalan130.000 ₫ | Đồng Tâm, Hoàn Mỹ165.000 ₫ | Hoàn Mỹ190.000 ₫ |
| Gạch ốp tường WC /m² | Prime, Đồng Tâm (300 × 450)130.000 ₫ | Catalan (300 × 600)165.000 ₫ | Taicera, Catalan (300 × 600)220.000 ₫ |
| Gạch ốp tường bếp (cao 0,6 m) /m² | Catalan130.000 ₫ | Catalan165.000 ₫ | Taicera, Catalan220.000 ₫ |
| Gạch, đá ốp trang trí (10 m² toàn nhà) /m² | Chưa bao gồm | —120.000 ₫ | —120.000 ₫ |
Đơn giá vật tư chính theo báo giá nhà cung cấp, dùng để đối chiếu khi chọn vật tư. Bạn có thể nâng cấp từng hạng mục riêng lẻ — phần chênh lệch được ghi rõ trong hợp đồng.
Đơn giá công bố, vật tư ghi rõ thương hiệu.
04 Thiết kế
Đơn giá thiết kế.
Tính theo m² sàn thiết kế. Miễn phí thiết kế kiến trúc khi bạn xây nhà trọn gói cùng Bảo Sơn.
Thiết kế kiến trúc & kỹ thuật
- Hiện đại
150.000 ₫/m² - Cổ điển
180.000 ₫/m²
Hồ sơ kiến trúc và phối cảnh 3D mặt tiền Hồ sơ kết cấu Hồ sơ điện, cấp thoát nước Bản vẽ triển khai chi tiết: tường, cửa, lát gạch, cầu thang, WC, trần, định vị thiết bị điện
Thiết kế nội thất 3D
- Hiện đại
180.000 ₫/m² - Cổ điển
250.000 ₫/m²
Phối cảnh 3D từng không gian (trên 12 m²) Bản vẽ triển khai nội thất để sản xuất tại xưởng Tư vấn vật liệu, màu sắc, ánh sáng theo phong cách kiến trúc
Ước tính phí thiết kế
45.000.000 ₫
300 m² × 150.000 ₫/m² · thiết kế kiến trúc & kỹ thuật
Ước tính theo đơn giá công bố; diện tích và phí chốt trong hợp đồng thiết kế.
05 Nội thất
Ngân sách nội thất trọn gói.
Mức giá dao động theo vật liệu và kích thước thực tế, nên chúng tôi hiển thị khoảng giá tham khảo.
Thêm cho kiến trúc sư không bắt buộc, không đổi giá
06 Phạm vi & giám sát
Một đội, có mặt mỗi ngày.
Bảo Sơn thực hiện trong đơn giá
Đào móng, xử lý nền, cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc trở lên Xây bể tự hoại, hố ga Bê tông cốt thép cầu thang, đà kiềng, dầm, cột, sàn tất cả các tầng và mái Xây tô hoàn thiện toàn bộ tường bao, tường ngăn, hộp gen kỹ thuật Hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường; ống luồn và dây điện, internet, truyền hình âm tường Chống thấm sê nô, WC, sân thượng Nhân công ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Thường trực tại công trình
Đội trưởng thi công
Thường trực tại công trường, điều hành mọi hoạt động thi công.
Giám sát kỹ thuật
Làm việc với chủ nhà về kỹ thuật, ngăn chặn sai sót kịp thời.
Cán bộ vật tư
Quản lý cung ứng vật tư, tư vấn chọn vật tư hoàn thiện.
Kiến trúc sư phụ trách
Tư vấn kỹ thuật và thẩm mỹ khi chọn vật liệu hoàn thiện.
Hỏi đáp
Trước khi bắt đầu.
Những câu hỏi gia chủ thường đặt ra trong buổi tư vấn đầu tiên.
Giá trọn gói gồm những gì?
Phần thô, nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện theo gói bạn chọn. Danh mục vật tư từng hạng mục được liệt kê trong hợp đồng.
Tôi có thể đổi một vài vật tư khác gói không?
Có. Bạn có thể nâng cấp từng hạng mục riêng lẻ; phần chênh lệch được ghi rõ trong phụ lục hợp đồng.
Đơn giá phần thô áp dụng khi nào?
Cho nhà phố tiêu chuẩn xây mới, tổng diện tích thi công từ 350 m², điều kiện thi công bình thường. Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, diện tích nhỏ hơn, căn hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn hoặc biệt thự được khảo sát báo giá riêng.
Bản vẽ của tôi do đơn vị khác thiết kế, có lỗi thì sao?
Với gói thầu không bao gồm thiết kế, Bảo Sơn hỗ trợ tư vấn chỉnh sửa lỗi trong hồ sơ trước và trong khi thi công.
Vì sao hoàn thiện căn hộ cần khảo sát mới báo giá?
Mỗi căn hộ khác nhau về hiện trạng và quy định của toà nhà. Khảo sát trực tiếp giúp báo giá chính xác và hạn chế tối đa phát sinh.
Nên làm hoàn thiện trước hay nội thất trước?
Hoàn thiện phải xong trước nội thất, nhưng nên thiết kế cùng lúc để hài hoà phong cách và tránh đục sửa.